Цены на квартиры в Варшаве: средняя почти 20 тысяч за метр, где искать дешевле
Средняя цена метра в новостройках Варшавы подошла вплотную к 20 тысячам злотых, хотя квартиру за 14 тысяч за метр всё ещё можно найти. Такие данные за сентябрь приводит RynekPierwotny.pl, о них написало издание Wprost. Год назад средняя цена составляла около 18,4 тысячи zł. Эксперт портала Марек Вельго объясняет: это не значит, что застройщики подняли цены на квартиры, уже стоявшие в продаже. На рынок вышло много дорогих проектов, и они тянут среднюю цифру вверх.
Почему медиана важнее средней
Медиана, то есть цена посередине списка, остановилась на 17,5 тысячи zł за метр. За год она выросла на 5%, а средняя — на 8%. На медиану меньше влияют отдельные очень дорогие комплексы, поэтому она ближе к тому, что видит обычный покупатель.
Дешёвых квартир становится меньше
- до 15 тысяч zł за метр: предложение упало с почти 5,2 тысячи до примерно 4,2 тысячи квартир;
- 15–20 тысяч zł: рост на 8%, до почти 7,8 тысячи;
- дороже 20 тысяч zł: рост на 34%, с менее чем 4 тысяч до более чем 5,3 тысячи.
Доля самых дорогих квартир за год выросла с неполной четверти почти до трети всего предложения, а доля квартир дешевле 15 тысяч упала с почти трети до неполной четверти.
Цены по районам
- Белоленка — чуть меньше 13,9 тысячи zł за метр;
- Вавер — около 14,4 тысячи;
- Рембертув — 14,5 тысячи;
- Воля — 34,7 тысячи;
- Средместье — почти 39,5 тысячи.
Почему важен не только ценник
По словам эксперта, найти подходящую квартиру легче там, где в продаже сотни вариантов, а не там, где низкая средняя цена получилась из-за одного комплекса. Здесь лидирует Белоленка: почти 4 тысячи квартир в сентябре. Из них 527 стоили до 12 тысяч zł за метр. В Вавере таких было 41, а в Рембертуве всего 7.
За первые три квартала 2026 года на Белоленке продали около 2,3 тысячи квартир против примерно 1,6 тысячи годом ранее. Третье место по продажам заняло Бемово: почти 1,6 тысячи квартир при предложении около 1,1 тысячи на конец сентября. Популярность района издание связывает с развитием второй линии метро.
Что делать: если покупаете, смотрите на цену конкретной квартиры, а не на среднюю по городу. Учитывайте дорогу: дешёвые районы чаще всего на окраине, и время в пути может оказаться ценой за низкий метр. Сравнивайте варианты там, где большой выбор. Эти цифры относятся к предложениям застройщиков на первичном рынке, поэтому цены на вторичном могут быть другими.
