Новые планы застройки для Повисля и Каменка и пять жилых комплексов по «спецзакону»: что решил горсовет
Совет Варшавы на сессии в четверг, 5 ноября, утвердил два новых местных плана застройки — для Северного Повисля в Средместье и для квартала у улиц Grochowska и Lubelska на Праге-Пулудне, — а также одобрил пять жилых проектов в рамках так называемого Lex Deweloper. Об этом сообщила Варшавская ратуша. Объясняем, что это значит для жителей.
Что такое местный план и почему он важен
Местный план пространственного развития (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, MPZP) — это главный документ, который определяет, что и какой высоты можно строить на конкретной территории, где должны остаться парки и улицы, какие здания охраняются. Где плана нет, застройщики получают решения «точечно», и это часто ведёт к хаотичной застройке. Каждый новый план — это предсказуемость для жителей и для тех, кто покупает или снимает жильё.
План для Каменка: квартал фабрики Wedel
Первый план охватывает около 8,7 гектара на Каменке (Kamionek), в районе Прага-Пулудне. Это уже застроенная территория, куда входит комплекс шоколадной фабрики E. Wedel вместе с её музеем и отрезок улицы Grochowska. План выделяет зоны зелени и защищает существующие деревья, в том числе особо ценные с природной и ландшафтной точки зрения.
План для Северного Повисля: 107 гектаров исторического центра
Второй план гораздо крупнее — около 107 гектаров между Krakowskie Przedmieście, Karowa, Вислой, железнодорожным мостом, улицами Kruczkowskiego, Tamka, Ordynacka и Nowy Świat. Исключение — участки так называемой Ротонды на Дынасах на углу Dynasy и Oboźna.
Здесь преобладает плотная историческая застройка с большим количеством общественных пространств и парков на Варшавском откосе (Skarpa Warszawska). В зону плана входят Krakowskie Przedmieście — часть Королевского тракта от Старого Мяста к Вилянову, — главный кампус Варшавского университета, Казимежовский дворец, костёл сестёр-визиток, дворец Сташица, библиотека университета, детская больница на ul. Kopernika, Teatr Polski, Teatr Ateneum, Музей Шопена, Центр науки «Коперник» и Elektrownia Powiśle. Часть территории уже входит в Культурный парк «Исторический центр Варшавы», созданный в 2023 году.
Пять новых жилых проектов по Lex Deweloper
Lex Deweloper — это спецзакон 2018 года, который позволяет строить жильё в обход местного плана, если город согласится и застройщик возьмёт на себя «сопутствующие инвестиции» — школу, детсад, дорогу. Горсовет одобрил пять таких проектов:
- ul. Omulewska 27 (Прага-Пулудне) — пять многоквартирных домов с услугами и тремя подземными паркингами на углу Grochowska и Omulewska, с открытым для прохода двором. Застройщик достроит новое крыло школы на ul. Białowieska 22 и перестроит её игровую площадку.
- ul. Wielicka (Мокотув) — жилой дом с магазинами на первом этаже и двухуровневым паркингом, проход во двор будет открытым. Застройщик перестроит и расширит ul. Wielicka и перекрёсток с ul. Ksawerów, а также отремонтирует здание XLIII лицея имени Казимира Великого.
- ul. Brzeska 24 (Прага-Пулноц) — три существующих здания перестроят под жильё с услугами на первом этаже и подземными гаражами. Перед домами появится общедоступная площадь, а на углу Ząbkowska и Brzeska — сквер.
- ul. Marynarska (Мокотув) — комплекс жилых домов в районе ul. Marynarska и ul. Wynalazek. Застройщик построит государственный детский сад на 102 ребёнка и перестроит ul. Wynalazek.
- ul. Obrzeżna (Мокотув) — многоквартирный дом с услугами и подземным гаражом.
Сроки начала строительства в сообщении ратуши не названы — после решения горсовета застройщикам ещё предстоит получить разрешения на строительство.
Что делать: если вы живёте рядом с одной из этих точек или присматриваете там квартиру, загляните в городской геопортал mapa.um.warszawa.pl — там можно посмотреть границы и положения действующих планов застройки. Покупая жильё в новостройке, всегда проверяйте, что разрешено строить по соседству: от этого зависит, останется ли вид из окна и сколько будет машин во дворе. Родителям на Мокотуве стоит следить за новостями о детсаде на Marynarska — запись в новые муниципальные сады проходит через городскую систему набора.
