Краткосрочная аренда в Польше: соседи смогут запретить её в доме, штраф — до 50 тысяч zł
Сообщества жильцов и кооперативы в Польше получат право запрещать в своих домах квартиры посуточно, а за нарушение новых правил можно будет получить штраф до 50 тысяч злотых. Сенат 6 ноября принял поправки к закону, и теперь он возвращается в Сейм, пишет Dom Wprost. Это ещё не действующий закон.
Запрет в доме
Владельцы квартир в сообществе жильцов (wspólnota mieszkaniowa) смогут принять постановление, запрещающее гостиничные услуги в квартирах на территории дома. Такое же право получат жилищные кооперативы (spółdzielnie): там потребуется больше 50% голосов имеющих право голоса на общем собрании. Если запрет принят, у предпринимателя будет шесть месяцев, чтобы прекратить такую аренду.
Проверки и исключение из реестра
Проверку квартиры смогут инициировать жильцы, сообщества и кооперативы. Проверять будут технические и пожарные требования, безопасность и соблюдение общественного порядка.
Если за шесть месяцев с первого выявленного случая наберётся три нарушения в сфере безопасности и порядка, объект исключат из реестра. Зарегистрироваться снова можно будет только через год.
Зоны запрета в городах
Совет гмины по предложению мэра сможет определить район, где гостиничные услуги в жилых квартирах будут временно запрещены. В постановлении можно предусмотреть исключения для определённых компаний, типов недвижимости или периодов. То есть запрет не обязательно будет действовать на весь город.
Регистрация
Появится Центральный реестр туристических объектов размещения (Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych). Объявления должны будут содержать идентификационные номера. За нарушение этих административных обязанностей предусмотрены штрафы до 50 тысяч zł.
Когда это начнёт действовать
- запреты от сообществ, кооперативов и гмин — с 1 января 2028 года;
- остальные нормы — через 14 дней после официальной публикации закона.
Закон ещё должен снова пройти Сейм, поэтому точная дата публикации пока неизвестна.
Что делать: если вы сдаёте квартиру посуточно, следите за завершением закона, готовьтесь к регистрации и узнайте у управляющего, не обсуждают ли соседи такой запрет. Если сами снимаете квартиру на долгий срок, заметка написана о гостиничных услугах и краткосрочной аренде для туристов, но условия вашего договора лучше проверить отдельно. Если вы живёте рядом с посуточной квартирой и вам мешает шум, сейчас обращайтесь к управляющему домом или в полицию при нарушении ночной тишины. Это общая информация, а не юридическая консультация.
