Цены новостроек теперь в одном формате: с 11 ноября застройщики публикуют прайсы на dane.gov.pl по единому шаблону
С 11 ноября 2026 года застройщики в Польше обязаны публиковать цены квартир на государственном портале dane.gov.pl в едином формате — так прайсы разных компаний наконец можно сравнивать между собой. Цены были открытыми и раньше, но каждая фирма выкладывала файл по-своему. При этом есть важное ограничение: это цены из предложения, а не цены реальных сделок.
Что было раньше
С 11 июля 2025 года застройщики обязаны ежедневно публиковать цены квартир. Но до сих пор форма файла была свободной: шаблон Министерства цифровизации был лишь рекомендацией. В результате, по словам Катажины Куневич, директора по исследованиям рынка портала Otodom, на dane.gov.pl лежат тысячи файлов с разной структурой: колонки называются по-разному, даты записаны по-разному, а «цену» компании понимают неодинаково. Чтобы сравнить двух застройщиков с одной улицы, файлы приходилось сначала вручную приводить к одному виду.
Что изменилось с 11 ноября
Поправки к закону о застройщиках (ustawa deweloperska) сделали единый формат обязательным. Распоряжение Министерства цифровизации описывает его так:
- 48 полей в 8 группах;
- данные застройщика;
- расположение инвестиции, включая GPS-координаты;
- цена квартиры и цены дополнительных помещений (кладовок, парковочных мест);
- права и прочие платежи;
- у каждой квартиры — постоянный идентификатор;
- у каждой цены — дата и час, с которых она действует.
Объём данных и частота публикации остались прежними — меняется только форма. Больше всего работы будет у небольших фирм, которые часто готовят такие файлы вручную.
Что это даёт покупателю
Единый формат превращает тысячи разрозненных файлов в базу, с которой можно работать. Данные можно будет собирать автоматически и сравнивать предложения разных фирм и городов. По словам эксперта Otodom, выиграют все — покупатели, сервисы сравнения цен, аналитики и государственные учреждения. А благодаря дате и часу у каждой цены видно, когда застройщик её поднял или снизил.
Чего в данных по-прежнему нет
- это цены предложения, а не цены сделок — из файла не узнать, за сколько квартиру в итоге продали;
- нет поля для цены из нотариального акта;
- нет статуса квартиры — продана она или ещё доступна;
- нет информации об акциях и скидках.
Так что реальную стоимость всё равно придётся уточнять у застройщика. О том, сколько сейчас стоит метр в разных районах Варшавы, мы писали 9 ноября: средняя цена приближается к 20 тысячам zł за квадратный метр.
Что делать: если вы присматриваете квартиру в новостройке, найдите на dane.gov.pl файл нужного застройщика и посмотрите, как менялась цена на интересующую вас квартиру и сколько стоят кладовка и парковка. Сравните с соседними проектами. Перед подписанием договора попросите у застройщика информационный проспект (prospekt informacyjny) и уточните, доступна ли квартира и есть ли скидка — этих данных в публичном файле нет.
