Налог на недвижимость 2027: предел для квартиры — 1,29 zł за м², уже 516 гмин приняли ставки
В 2027 году максимальный налог на жильё в Польше вырастет с 1,25 до 1,29 zł за квадратный метр, и большинство гмин, которые уже приняли решение, ставки повышают. Гмина — это самая низовая единица местного самоуправления, например город или сельская община. Каждая сама решает, какой будет налог в пределах установленного максимума. Этот налог платят собственники, а не те, кто снимает жильё.
Сколько это в деньгах
Предельные ставки на 2027 год министр финансов объявил в Monitor Polski, официальном вестнике, обращением от 23 июля 2026 года:
- жилые здания и квартиры: до 1,29 zł за м² (в 2026 году — 1,25 zł);
- помещения для бизнеса: до 36,49 zł за м² (сейчас 35,53 zł);
- здания для медицинских услуг: до 7,47 zł за м²;
- прочие участки: до 0,80 zł за м².
При максимальной ставке налог за квартиру 60 м² составит 77,40 zł в год. За дом 120 м² с участком 800 м² — около 794,80 zł. Для фирмы со зданием 1000 м² сумма дойдёт до 36 490 zł, не считая налога на землю и сооружения.
Что уже решили гмины
По данным базы BIPMonitor, к 6 ноября ставки на следующий год приняли 516 гмин. Это ещё не все: во многих работа продолжается.
- Максимум для жилья выбрали примерно 30% этих гмин, для бизнеса — примерно 20%.
- На максимальных ставках будут, в частности, Катовице, Люблин и Щецин.
- Намного ниже предела: в Бжостке для жилья 0,46 zł за м², в Небыльце 0,39 zł.
- Повышение для бизнеса: из 420 гмин со сравнимыми данными его ввели 96%, средний (медианный) рост — 2,7%. В подваршавском Прушкове — на 10%.
Что с Варшавой
Решения совета Варшавы на 2027 год мы в источниках не нашли. Уже действующая ставка 2026 года равна тогдашнему максимуму, 1,25 zł за м², а принята она 20 ноября 2025 года. Warszawa w Pigułce пишет, что столица много лет подряд выбирает максимальные ставки. Если это повторится, налог за квартиру 60 м² вырастет с 75 до 77,40 zł, то есть на 2,40 zł в год. Но это ожидание, а не принятое решение.
Если гмина ничего не решит
Если совет гмины не примет новых ставок до конца года, в 2027 году останутся прошлогодние суммы. И ещё один нюанс: ставка ниже максимума не всегда означает снижение налога. Снижением можно считать только сумму меньше той, что действовала в этой же гмине годом ранее.
Что делать: если вы купили квартиру в Польше, проверьте, получаете ли вы решение о налоге от ужонда (urząd) вашей гмины и совпадают ли в нём площадь и адрес. Ставку смотрите в постановлении совета вашей гмины: в Варшаве и в пригородах она может отличаться. Если снимаете жильё, налог напрямую вас не касается, но проверьте договор: что именно входит в плату, зависит от его условий. С вопросами по своему случаю обращайтесь в отдел налогов вашего ужонда.
