Жилищная программа “Первые ключи” в Польше | Как получить?

Как молодые люди могут купить квартиру в рамках программы Pierwsze klucze (Первые ключи» в Польше?

Программа «Первые ключи» – это новая инициатива польского правительства, направленная на поддержку молодых людей в приобретении собственного жилья.
Она охватывает три основные сферы: коммунальное, социальное и частное жилье, с особым акцентом на вторичный рынок недвижимости.

Коммунальное и социальное жилье

В рамках программы предусмотрена существенная поддержка строительства коммунального и социального жилья.
На эти цели в 2025 году выделено не менее 2,5 миллиарда злотых, что позволит построить около 15 000 новых объектов.
Средства также будут направлены на ремонт и модернизацию уже существующего жилого фонда, чтобы улучшить условия жизни граждан с низкими доходами.

Поддержка покупателей на вторичном рынке

Программа «Первые ключи» делает упор на покупку квартир именно на вторичном рынке.
Чтобы воспользоваться программой, недвижимость должна соответствовать определённым требованиям:

✅ Возраст объекта – квартира или дом должны быть сданы в эксплуатацию не менее 5 лет назад.
✅ Срок владения продавцом – текущий владелец должен обладать недвижимостью не менее 3 лет.

Зачем это нужно?
Такие условия исключают возможность покупки жилья у застройщиков и перекупщиков, обеспечивая поддержку тем, кто действительно нуждается в жилье.

Критерии дохода и доступность программы

Программа предназначена для граждан с невысокими доходами, поэтому установлены лимиты доходов:

Для одного человека – максимум 6 500 злотых чистого дохода в месяц.
Для семьи из двух человек – максимум 9 500 злотых чистого дохода в месяц.

💡 Кто может участвовать?
Программа ориентирована на тех, кто никогда раньше не владел собственной недвижимостью.
Таким образом, она помогает молодым людям впервые выйти на рынок жилья.

Как подать заявку на участие в программе?

Если вы хотите купить жильё с помощью программы, необходимо пройти три основных шага:

1. Проверить свою кредитоспособность

Большинство банков предоставляют ипотеку с 18 лет, но важно учитывать:

🔹 Что проверяют банки?

Ваши ежемесячные доходы.
Наличие стабильного трудового договора.
Уже имеющиеся кредиты и финансовые обязательства.
Наличие первоначального взноса (но в рамках программы он может не требоваться).

2. Найти подходящую недвижимость

💡 Что важно учитывать?

Квартира должна быть на вторичном рынке.
Объект должен быть старше 5 лет.
Продавец владеет им более 3 лет.

🔍 Где искать жильё?

Сайты объявлений (Otodom, OLX, Nieruchomosci-online.pl).
Агентства недвижимости – помогут подобрать вариант под требования программы.
Жилищные кооперативы – некоторые их объекты тоже могут участвовать в программе.

3. Подать заявку на субсидию

После того как вы нашли подходящую квартиру, нужно подать заявку в банк, участвующий в программе.

📌 Какие документы нужны?

Справка о доходах.
Предварительный договор купли-продажи.
Документы на недвижимость (например, выписка из реестра).
Документ, удостоверяющий личность.
Заявление на ипотеку (если жильё покупается в кредит).

💡 Что происходит дальше?
Если банк одобряет ипотеку, он отправляет заявку на субсидию государственным органам.
После её подтверждения вы получите государственную помощь на покупку жилья.

Вывод

Программа «Первые ключи» – это огромная поддержка для молодых людей, которые хотят купить свою первую квартиру.
Она упрощает доступ к жилью на вторичном рынке, исключает участие застройщиков и перекупщиков и предлагает государственное софинансирование.

В Части 2 мы разберём процесс получения субсидии более детально, рассмотрим формы финансирования и дополнительные преимущества участия в программе. 🚀

Пошаговый процесс подачи заявки

Если вы соответствуете критериям программы и хотите получить государственную поддержку, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Проверка кредитоспособности

Так как большинство покупателей приобретают жильё с помощью ипотеки, первым шагом будет проверка вашей кредитной истории и финансовых возможностей.

🔹 Что оценивают банки?

Ваши доходы и стабильность работы.
Есть ли у вас кредиты, долги и другие обязательства.
Вашу платёжеспособность и возможность своевременного погашения кредита.
Наличие первоначального взноса (но в рамках программы он может не требоваться).

💡 Важно:
Если у вас нет стабильного дохода или вы только начали работать, банк может потребовать гаранта (например, родителей) или предложить альтернативные формы финансирования.

2. Поиск подходящего жилья

Чтобы получить поддержку в рамках программы, недвижимость должна соответствовать ряду требований:

✅ Находиться на вторичном рынке.
✅ Быть построенной не менее 5 лет назад.
✅ Находиться во владении продавца не менее 3 лет.
✅ Не превышать установленные ценовые лимиты (они зависят от региона).

🔍 Где искать?

Порталы недвижимости: Otodom, OLX, Nieruchomosci-online.pl.
Агентства недвижимости – могут помочь подобрать жильё, соответствующее требованиям программы.
Жилищные кооперативы и ТСЖ – иногда такие квартиры тоже можно приобрести с господдержкой.

3. Подача заявки на государственное финансирование

После выбора подходящей квартиры вы должны подать заявку в банк, который участвует в программе.

📌 Необходимые документы:

Справка о доходах (например, из налоговой инспекции или от работодателя).
Предварительный договор купли-продажи.
Документы на недвижимость (например, выписка из реестра собственности).
Документ, удостоверяющий личность (паспорт, карта побыта и т. д.).
Заявление на ипотеку (если покупка финансируется за счёт кредита).

💡 Что дальше?
Если банк подтверждает соответствие требованиям, он передаёт документы в государственные органы для получения субсидии.
После одобрения государство покрывает часть стоимости жилья или снижает процентную ставку по ипотеке.

Какие существуют формы финансирования?

Программа «Ключ к жилью» предлагает несколько форм финансовой поддержки, что делает её доступной для людей с разными возможностями.

1. Ипотека с государственной субсидией

Для большинства участников программы основной вариант – это ипотечный кредит с государственной доплатой.
Государство частично покрывает процентную ставку, благодаря чему ежемесячный платёж по кредиту становится ниже.

🔹 Пример:
Допустим, процентная ставка по ипотеке составляет 7%, но государство компенсирует 2%.
Таким образом, реальная ставка для покупателя будет 5%, а ежемесячные платежи – значительно ниже.

2. Аренда с правом выкупа

Если у вас нет возможности сразу купить жильё, программа предлагает вариант аренды с возможностью последующего выкупа.

Как это работает?
🏠 Вы снимаете квартиру, участвуя в программе.
📆 Через несколько лет у вас появляется право её выкупить по фиксированной цене.
💡 Часть арендной платы может засчитываться в счёт будущей покупки.

Это удобный вариант для тех, кто пока не может позволить себе ипотеку, но хочет в будущем стать владельцем жилья.

3. Поддержка первоначального взноса

Некоторые банки требуют первоначальный взнос (например, 10–20% от стоимости квартиры).
Для тех, у кого нет таких накоплений, программа предлагает доплаты на первоначальный взнос, что упрощает покупку.

Дополнительные преимущества программы «Ключ к жилью»

✔️ Меньшие расходы на покупку – благодаря государственным субсидиям можно сэкономить тысячи злотых.
✔️ Поддержка молодых семей – если у вас есть дети, условия программы могут быть ещё выгоднее.
✔️ Доступ к социальному и коммунальному жилью – если у вас низкий доход, можно рассчитывать на аренду с льготными условиями.
✔️ Больше возможностей для людей без накоплений – если у вас нет денег на первоначальный взнос, программа может помочь с его оплатой.

Стоит ли ждать программу или покупать квартиру сейчас?

Программа «Ключ к жилью» официально стартует в 2025 году, но подготовиться к ней можно уже сейчас.

🔹 Если вы соответствуете критериям программы, но не торопитесь с покупкой, имеет смысл подождать. Государственная поддержка может существенно снизить расходы.
🔹 Если у вас есть финансовая возможность купить жильё сейчас, но без субсидий – стоит оценить ситуацию на рынке, так как цены могут измениться после запуска программы.

Вывод

Программа «Ключ к жилью» – это реальная возможность для молодых людей стать владельцами недвижимости на выгодных условиях.
Государственная поддержка поможет уменьшить расходы, получить более доступную ипотеку или воспользоваться арендой с правом выкупа.

Если вы планируете покупку квартиры в ближайшие годы, уже сейчас стоит изучить условия программы и начать готовиться к подаче заявки.

Программа «Первые ключи» может быть доступна для иностранцев при условии выполнения определённых критериев. Согласно информации Министерства развития и технологий, иностранцы могут воспользоваться программой.

Необходимые документы:

Карта побыту: Большинство банков требуют от иностранцев наличие действующей карты. Некоторые, такие как Santander, принимают только действующий паспорт и номер PESEL.
Документы, подтверждающие финансовое положение: Потребуются справки о доходах, трудовые договоры или другие документы, подтверждающие кредитоспособность.
Документы на недвижимость: Необходимы документы, подтверждающие правовой и технический статус недвижимости, такие как выписка из земельного реестра или нотариальный акт.

Также следует помнить, что покупка недвижимости иностранцем в Польше может требовать разрешения Министерства внутренних дел и администрации, особенно если недвижимость расположена в приграничной зоне.

Перед подачей заявки на участие в программе рекомендуется проконсультироваться с кредитным или юридическим консультантом, чтобы убедиться в выполнении всех требований и наличии необходимых документов.